1、借款人必須連續(xù)按月繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，且借款人在申請貸款之日前必須按月繳存住房公積金，欠繳3個月(含)以上的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請，待其單位足額補繳主后方可受理。

2、購買期房的申請貸款時間自簽訂購房合同之日起不超過2年;購買現(xiàn)房的申請貸款時間自簽訂購房合同之日起不超過1年;建造、大修自住住房的申請貸款時間自審批之日不超過1年。

3、購買首套、二套住房的首付比例不低于30%，購買第三套及以上住房的不予貸款(常德市目前是認(rèn)貸不認(rèn)房)。

4、有良好的信譽，具有穩(wěn)定的收入，有按期償還貸款本息的能力。

5、借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結(jié)清。

6、借款人同意選擇本中心規(guī)定的償還、擔(dān)保方式。

7、外地住房公積金繳存者調(diào)入常德市行政區(qū)域后申請住房公積金委托貸款的。

購買新房：

常德購買新房公積金貸款所需材料

　　1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份)。

　　2、申請人家庭及社會關(guān)系調(diào)查表(3份)。

　　3、購房合同復(fù)印件(3份)、原件。

　　4、申請人及配偶身份證正反面復(fù)印件(各3份)、原件。

　　5、婚姻證明復(fù)印件(3份)、原件。(未婚的、離異的，需借款人戶籍所在地縣民政部門證明)。

　　6、加蓋借款人及配偶單位財務(wù)公章的工資收入證明(借款人工資收入證明需單位協(xié)管員簽字，工資超5000及以上的需提供加蓋單位公章的近3個月工資明細(xì))(各3份)。

　　7、首付款收據(jù)復(fù)印件(3份)、原件。

　　8、個人征信業(yè)務(wù)授權(quán)書(臨柜填寫，夫妻各一份)。

　　9、信用報告查詢申請表(臨柜填寫，夫妻各一份)。

購買二手房：

常德購買二房公積金貸款所需材料

　　1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份)

　　2、申請人家庭及社會關(guān)系調(diào)查表(3份)

　　3、買賣合同復(fù)印件(3份)備案原件。

　　4、申請人及配偶身份證正反面復(fù)印件(各3份)、原件。

　　5、婚姻證明復(fù)印件(3份)、原件。(未婚的、離異的，需借款人戶籍所在地縣民政部門證明)。

　　6、加蓋借款人及配偶單位財務(wù)公章的工資收入證明(借款人工資收入證明需單位協(xié)管員簽字，工資超5000及以上的需提供加蓋單位公章的近3個月工資明細(xì))(各3份)。

　　7、契約發(fā)票、復(fù)印件(3份)原件。

　　8、評估報告(僅限正泰、鴻天評估公司出具的報告3份)

　　9、個人征信業(yè)務(wù)授權(quán)書(臨柜填寫，夫妻各一份)。

　　10、信用報告查詢申請表(臨柜填寫，夫妻各一份)。

　　提示：有提取住房公積金需要的借款人，先辦理住房公積金提取手續(xù)，再辦理住房公積金貸款。

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項進行調(diào)查。

3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

貸款額度：

1、購買首套、二套住房的，住房公積金委托貸款金額不超過房屋評估價(新房按售房價)的70%(夫妻雙方以一方名義購房的，另一方可以申請住房公積金委托貸款，但借款人必須是住房公積金繳存者;

2、子女未成年的，按房屋價值的70%貸款，子女成年的，按借款人所占房屋價值份額的70%貸款購買第三套及以上住房的，不予貸款;

3、大修自住住房的，委托貸款金額不超過大修費用60%。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。