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新房、租賃房、保障房大量入市,成都房產(chǎn)市場各方趨于理性

添加時間:2018-06-13 13:57:17
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去年11月,成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、租賃市場、住房保障三項“五年規(guī)劃”正式出臺。這是成都為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位而做出的成都樓市重要頂層設計。

  規(guī)劃中明確提出將加大商品房供應量等內(nèi)容,眼下2018年即將過半,規(guī)劃落實情況如何?近日,記者了解到成都市房管局公布了包括預售許可、保障房供應等在內(nèi)的多項數(shù)據(jù),對此業(yè)內(nèi)專家認為隨著三項“五年規(guī)劃”穩(wěn)步有序落實,成都未來的商品房供應量完全能夠滿足居民正常居住需求。

  連續(xù)兩月大量房源入市 成都住房供需關系逐步緩解

  去年11月,成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、租賃市場、住房保障三項“五年規(guī)劃”正式出臺。在三項“五年規(guī)劃”中,市民們最為關心的莫過于商品房的供應問題?!冻啥际蟹康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展五年規(guī)劃》提出,從2017年到2021年,全市計劃新建住房160.6萬套,其中2018年將新建住房31.37萬套,到2021年將擴大到34.08萬套。

  根據(jù)成都市房管局最新消息,今年5月全市預計可完成商品住房預售許可項目50余個,預售面積230萬平方米左右,較今年以來預售面積最高的4月份增加5%,較今年1-4月的平均值高出19%,較2017年全年的平均值高出40%。

  同時,考慮到5月份還有部分受限購政策和購房登記規(guī)則調(diào)整、商品房網(wǎng)簽備案審核和購房登記系統(tǒng)調(diào)試等因素影響未預售推遲的項目,預計6月份成都全市還將有70個左右的商品住房項目開盤銷售,預售面積320萬平方米左右。

  成都鏈家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年4月間成都新房新增供應量連續(xù)4周保持相對穩(wěn)定,月新增供應總量達16380套,已經(jīng)升至搖號后最高值,市場供需關系已經(jīng)得到一定緩解。

  “5·15”新政實施首月 市場多方趨于理性

  同時,5月成都市實施的房產(chǎn)新政也進一步緩解了供需矛盾。

  成都于5月15日出臺《關于進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》后,通過將限購對象由個人轉為家庭、落戶滿兩年后才能購房、離婚滿兩年后才能購房等一系列措施對房票進行強管控,力求一掃“落戶搶房”“全家搖號”等非剛性需求凸顯的市場怪象。同時,“5·15”新政執(zhí)行范圍擴大至全市所有行政區(qū)域,也堵上了此前市場中出現(xiàn)的一部分“鉆空子”的現(xiàn)象。

  新政實施后,成都鏈家研究院就在5月月報中指出,新政出臺后,對成都住宅市場各個板塊造成一定沖擊,樓市熱度迅速回落,市場多方日趨理性。其中,新房市場方面,“5·15”新政執(zhí)行后,個人房票被統(tǒng)一規(guī)整至家庭并杜絕同時搖號的情況發(fā)生,輔以剛需優(yōu)先搖號等舉措,市場秩序顯著向好,中簽率趨于正常。

  二手房市場數(shù)據(jù)也顯示出業(yè)主價格預期持續(xù)走低。前述月報數(shù)據(jù)顯示,5月漲價業(yè)主人數(shù)占比降至25.0%。由于掛牌價微跌,先行指標下滑,業(yè)主看漲情緒漸淡,買賣雙方博弈處于相對平衡狀態(tài),預期后續(xù)成交均價將穩(wěn)中略跌。

  落實租賃市場、保障房五年規(guī)劃 2018年首批公租房搖號已完成

  暫時沒有購房能力的居民群體就要多多關注租賃市場與保障房了。就在5月29日上午,通過電腦公開搖號,2018年第一批次參與登記的5553戶公共租賃住房保障對象已確定了選房順序。

    此外,在年初成都首批國有租賃住房集中上市之后,第二批1200套(間)國有租賃住房也將于近日集中面市?!澳壳俺啥甲赓U房源供應十分充足,不僅在住房租賃市場上尚有60余萬套出租房源,2萬余間長租公寓待租,而且年內(nèi)將推出25382套公租房源?!背啥际蟹抗芫址矫姹硎?。

  根據(jù)規(guī)劃,成都市2017-2021年將新建住房17005萬平方米。其中商品住房(含人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房)11929萬平方米、保障性住房及拆遷安置房5076萬平方米,通過貨幣化保障和實物保障方式,解決新增13.6萬戶家庭住房困難問題。

  四川省社科院高級注冊咨詢師田焱認為,從規(guī)劃可以看出,成都市的住房保障供給不僅量足質(zhì)優(yōu),還將基本住房保障、人才安居和租賃住房供給納入整個城市住房供給體系之內(nèi),以充分滿足城市發(fā)展和消費及保障需求。(來源:四川新聞網(wǎng)新聞)
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