這些年來，房產(chǎn)投資者與股市投資者的命運(yùn)截然不同。很顯然，前者因房致富，而后者更可能是因股致貧。但是，這里可能會涉及一個問題，那就是是否動用到高杠桿工具，而選擇正確城市、正確區(qū)域，再采取一定杠桿，無疑成為炒房致富的捷徑，但若選擇了股市，且選擇了錯誤的投資品種，同樣也會因杠桿而導(dǎo)致個人財(cái)富大幅縮水。
由此可見，選擇比努力更重要，而選擇正確的投資方向、正確的時(shí)間，再加上一定的膽量，往往影響到個人的財(cái)富命運(yùn)。有時(shí)候，正因?yàn)橐粋€舉動，而改寫了一個人的命運(yùn)。同樣道理，也可能因?yàn)橐粋€小小的舉動，而讓自己深陷投資困局。
這些年來，房地產(chǎn)市場高燒不退，既有貨幣金融持續(xù)擴(kuò)張的因素，但同時(shí)也與系列調(diào)控政策離不開關(guān)系。曾經(jīng)有評論認(rèn)為，只要調(diào)控不斷，那么意味著房價(jià)仍有上漲的空間，而調(diào)控看似壓制房價(jià)，實(shí)際上卻變成了一種變味的饑餓營銷，抑制了剛需，控制了土地供應(yīng)，并未從根本上改變市場的實(shí)際供需，而一旦調(diào)控松綁，價(jià)格自然再度上漲。
近年來，從棚改貨幣化、舊城改造，再到人才引進(jìn)政策，這系列政策的背后，實(shí)際上還是為當(dāng)?shù)貐^(qū)域帶來了龐大的投資需求。其中，前兩者群體拿到一筆補(bǔ)償資金后，往往第一時(shí)間考慮到購房投資的需求，而大面積的改造工程，實(shí)際受益群體不少，新增需求量自然大幅提升。至于人才引進(jìn)政策，門檻不一，但有的區(qū)域門檻非常低，甚至可以理解為低門檻準(zhǔn)入，而每年大批量的高校生畢業(yè)，本質(zhì)上就是為城市帶來龐大的剛需。換言之，只要落戶，扎根下去，那就必然有購房需求，加上一定的政策傾斜補(bǔ)貼，而龐大的高校生自然也就成為了支撐房價(jià)上漲的重要基礎(chǔ)力量。此外，對于部分區(qū)域，還采取了搖號購房的策略，而在新房與二手房價(jià)格倒掛的背景下，實(shí)際上也相當(dāng)于變相的“打新”，搖號中簽相當(dāng)于大賺一筆。由此一來，在這一種饑餓營銷的模式背景下，房價(jià)又怎么能夠下行呢？
不從土地供應(yīng)、貨幣供應(yīng)身上作出實(shí)質(zhì)性的調(diào)動，而是從其他方面加強(qiáng)調(diào)控，實(shí)際上還是治標(biāo)不治本，而這種看似調(diào)控趨嚴(yán)的動作，背后還是抑制了剛需，等待調(diào)控松綁，往往也是新一輪價(jià)格的上漲起點(diǎn)。
變了味的饑餓營銷，促使價(jià)格的非理性上漲，有的偏遠(yuǎn)地區(qū)房價(jià)甚至達(dá)到了萬元均價(jià)，這本身就是一種不正常的現(xiàn)象。實(shí)際上，若從理性角度思考，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的平均價(jià)格已經(jīng)處于高估的水平，但在人心思漲的背景下，房價(jià)永遠(yuǎn)上漲的觀念更是深入人心，而房地產(chǎn)市場高燒不退的現(xiàn)象也在延續(xù)之中。
類似于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的這一種饑餓營銷模式，國內(nèi)股票市場中的新股炒作，同樣有著類似的運(yùn)作模式，而政策導(dǎo)向還是價(jià)格表現(xiàn)的重要影響因素。
設(shè)定新股發(fā)行市盈率紅線，23倍以下的新股發(fā)行市盈率似乎已經(jīng)成為了常態(tài)化現(xiàn)象。再者，就是設(shè)定了新股首日上市的漲幅限制，而這往往抑制了市場化的力量，而龐大的封單更是促使新股價(jià)格的大幅上漲。
人為控制發(fā)行估值，本來看似新股發(fā)行估值的合理化。殊不知，對于這一發(fā)行市盈率水平，基本上受益者還是極少數(shù)的群體，普通散戶只有通過新股中簽才有望分得一杯羹。但是，從過去的實(shí)際情況來看，新股在二級市場中打開漲停板之際，其估值與市值早已遠(yuǎn)超同行業(yè)的平均水平，即使處于極度低迷的市場環(huán)境，新股的炒作力度才略有降低，但多年內(nèi)A股市場的新股不敗神話卻一直存在。
不過，對于A股市場而言，在持續(xù)低迷的市場環(huán)境下，恐怕只是新股市場上的活躍，而其余股票的表現(xiàn)卻是非常低迷。與此同時(shí)，在權(quán)重股強(qiáng)力護(hù)盤的背景下，實(shí)際上市場指數(shù)早已失真，而最近一段時(shí)期內(nèi)，不少個股已經(jīng)迭創(chuàng)新低，乃至歷史新低，即使是基本面、成長性不差的上市公司股票，同樣難逃股價(jià)跌跌不休的尷尬局面。
然而，對于A股市場的持續(xù)低迷，往往難逃政策的沖擊影響。其中，一方面在于股市長期處于供需失衡的狀態(tài)，而在股市支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的定位背景下，IPO持續(xù)發(fā)行，而股市退市率持續(xù)偏低，卻進(jìn)一步加劇了市場供需失衡，而批量IPO早已抽走了不少股票的存量流動性；另一方面則在于不少上市公司更愿意把股票市場作為一個最有效的圈錢捷徑，更有甚者本身自有資金、閑置資金不缺乏，但卻通過一些不為人知的方式完成系列再融資的過程，而對于上市公司大股東，甚至把股市作為提款機(jī)，反復(fù)利用市場的漏洞反復(fù)套利，實(shí)現(xiàn)一夜暴富的目標(biāo)。
一套房捆綁著諸多利益，而高居不下的土地成本，加上變味的饑餓營銷模式，卻促使房價(jià)的持續(xù)非理性攀升，即使國內(nèi)房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超過合理價(jià)值水平，但正因?yàn)槠涮厥庑?、暴利性，卻讓越來越多的人參與其中，而對于參與者而言，也似乎在豪賭國內(nèi)房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)上漲的大趨勢。至于股票市場，隨著高速IPO的延續(xù)，加上支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策導(dǎo)向，越來越多的企業(yè)有著IPO發(fā)行上市的需求。但，從實(shí)際情況來看，更多的企業(yè)家是看重了國內(nèi)股票市場的估值溢價(jià)以及新股爆炒效應(yīng)，而一旦成功IPO發(fā)行上市，則意味著身價(jià)暴漲，完成了不少實(shí)干企業(yè)家數(shù)十年的發(fā)展目標(biāo)。
然而，從本質(zhì)上分析，股票市場本身還是財(cái)富資金再度分配的重要場所，而部分人暴富的同時(shí)，或多或少還是用多數(shù)股民的財(cái)富資金換取的。一旦大股東身價(jià)暴漲、手握大量財(cái)富，并完成了傳統(tǒng)實(shí)干企業(yè)家數(shù)十年的發(fā)展任務(wù)，那么他們會否繼續(xù)用心經(jīng)營、服務(wù)大眾，恐怕又是另一回事了。（轉(zhuǎn)載自搜狐）
