貸款條件
?。ㄒ唬┵J款對(duì)象
符合我市住房公積金貸款條件的住房公積金繳存人。
?。ǘ┵J款條件
1、申請(qǐng)人為具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請(qǐng)人有良好的信用記錄;
3、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力(申請(qǐng)人收入證明必須符合公積金中心關(guān)于收入證明的格式和內(nèi)容要求);
4、申請(qǐng)人需正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且月繳存額達(dá)到我市住房公積金貸款要求的最低標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)中心批準(zhǔn)補(bǔ)建或補(bǔ)繳住房公積金視同連續(xù)繳存;工作單位調(diào)動(dòng)，新單位繳存與原單位繳存間隔中斷2個(gè)月(含)以內(nèi)的，視同連續(xù)繳存。經(jīng)中心批準(zhǔn)補(bǔ)繳的住房公積金列入貸款額度計(jì)算的住房公積金繳存余額范圍;
5、申請(qǐng)人家庭最多可以享受兩次住房公積金貸款政策。申請(qǐng)人家庭結(jié)清首次住房公積金貸款6個(gè)月后，購(gòu)買改善性住房并符合二次住房公積金貸款條件的，可以申請(qǐng)二次住房公積金貸款;
6、申請(qǐng)人有合法的自住住房交易行為;
7、申請(qǐng)人在購(gòu)房合同簽訂一年內(nèi)(含)提出申請(qǐng)住房公積金貸款。
8、購(gòu)買二手住房的,需在過戶前申請(qǐng)住房公積金貸款。具體流程為：網(wǎng)簽購(gòu)房合同→辦理資金托管手續(xù)→申請(qǐng)住房公積金貸款→產(chǎn)權(quán)過戶→委貸機(jī)構(gòu)審批并簽訂借款合同→辦理抵押手續(xù)→公積金中心放款前審批→發(fā)放住房公積金貸款;
9、申請(qǐng)人購(gòu)買的住房能辦理房產(chǎn)過戶、抵押手續(xù)，并同意以所購(gòu)住房作全額抵押。
貸款流程
1.申請(qǐng)
提出貸款申請(qǐng)：到購(gòu)房所在地的住房公積金大廳領(lǐng)取貸款相關(guān)表格辦理業(yè)務(wù);
2.審核
貸款受理：申請(qǐng)者本人將填妥的表格和上述辦理材料進(jìn)行提交，資料齊全者當(dāng)場(chǎng)辦理。提交材料不全者，工作人員將一次性告知需要補(bǔ)充的材料。
3.簽訂借款合同
簽訂借款合同：貸款審批和銀行貸款審查后，借款人與銀行簽訂借款合同;
4.抵押辦理貸款發(fā)放
銀行將《借款抵押合同》和《公積金貸款借款借據(jù)》發(fā)放給借款人。
異地貸款流程
貸款材料
(一)商品房貸款材料
1、已備案的《商品房買賣合同》;
2、首付款發(fā)票或收據(jù);
3、申請(qǐng)人(含夫婦雙方)的身份證、居民戶口簿、結(jié)婚證;單身的提供身份證、居民戶口簿;離異的需提供離婚證或法院判決書、調(diào)解書;
4、有產(chǎn)權(quán)共有人的，需提供共有人的身份證、戶口簿，若共有人為已婚人士，則需提供共有人夫妻雙方身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
5、申請(qǐng)人(含夫婦雙方、產(chǎn)權(quán)共有人)的征信報(bào)告;
6、規(guī)范格式的收入證明。月收入超過5000元且超過公積金月繳存基數(shù)的，需提供近6個(gè)月銀行工資流水;
7、簽署公積金貸款一手房承諾書;若存在共有人，需簽署產(chǎn)權(quán)份額承諾書。
(二)二手房貸款材料
1、已備案的《存量房買賣合同》、首付款收據(jù)(收條);
2、《存量房交易資金免監(jiān)管聲明》，或《存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書》及《存量房交易資金托管存款憑證》;
3、賣方的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》;
4、賣方(產(chǎn)權(quán)所有人)的身份證、《居民戶口簿》;賣方是單身的，提供身份證、《居民戶口簿》，現(xiàn)場(chǎng)填寫《婚姻狀況聲明書》;賣方離異的需提供身份證、戶口簿、離婚證或法院判決書、調(diào)解書;
5、申請(qǐng)人(含夫婦雙方)的身份證、《居民戶口簿》、《結(jié)婚證》;單身的提供身份證、《居民戶口簿》;離異職工需提供離婚證或法院判決書、調(diào)解書;
6、規(guī)范格式的收入證明。月收入超過5000元且超過公積金月繳存基數(shù)的，需提供近6個(gè)月銀行工資流水;
7、有產(chǎn)權(quán)共有人的，需提供共有人的身份證、戶口簿，若共有人為已婚人士，則需提供共有人夫妻雙方身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
8、申請(qǐng)人(含夫婦雙方、產(chǎn)權(quán)共有人)的征信報(bào)告;
9、簽署公積金貸款二手房承諾書;若存在共有人，需簽署產(chǎn)權(quán)份額承諾書。
(三)商品房及二手房貸款材料均需提供原件查驗(yàn)及復(fù)印件兩份。
貸款額度與利率
貸款金額(需同時(shí)滿足以下條件)：
1、公積金貸款購(gòu)買新建商品房，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)格為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);公積金貸款購(gòu)買二手房，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)格為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。二手房過戶交易計(jì)稅價(jià)格須與網(wǎng)簽備案合同價(jià)格一致，如不一致，公積金貸款申請(qǐng)無效，不予放款;
2、首次公積金貸款的貸款金額不超過購(gòu)房合同總房款的80%，二次公積金貸款的貸款金額不超過購(gòu)房合同總房款的70%;
3、購(gòu)買的二手房使用年限在10年(含)以下的，住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價(jià)的80%;10年以上、20年(含)以下的，不超過房屋總價(jià)的60%;20年以上的，不超過房屋總價(jià)的50%;
4、不超過借款人(含夫妻雙方)申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存余額的10倍;
5、月還款額不超過借款人(含夫妻雙方)月收入的一半;
6、不超過申請(qǐng)時(shí)我市住房公積金貸款規(guī)定的最高額度。
現(xiàn)行最高額度政策：
首次：一方月繳存額在800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元;月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，住房公積金最高貸款額度為25萬元;月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為30萬元。夫婦雙方月繳存額合計(jì)在1600元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元;月繳存額合計(jì)在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為40萬元;月繳存額合計(jì)在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為50萬。
二次：一方月繳存800元(含)以下,貸款最高額度為15萬元;月繳存800元以上、1400元(含)以下,貸款最高額度為20萬元;月繳存1400元以上,貸款最高額度為25萬元。夫妻雙方合計(jì)月繳存1600元(含)以下，貸款最高額度為20萬元;月繳存1600元以上、2800元(含)以下，貸款最高額度為30萬元;月繳存2800元以上，貸款最高額度為40萬元。
貸款還款
蕪湖公積金貸款還款方式
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
等額本金還款方式
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
