老舊小區(qū)，給人的第一印象常是臟亂差的“破落戶”。15日，記者隨南京市物業(yè)管理辦公室集中走訪多個(gè)老舊小區(qū)，見(jiàn)到的卻是美觀大氣的外立面，清爽干凈的內(nèi)部道路，甚至還有快遞云柜、智能充電樁等商品房“標(biāo)配”，儼然成了一個(gè)個(gè)“高大上”的新小區(qū)。

經(jīng)過(guò)一年的整治，南京240個(gè)老舊小區(qū)、1900多棟房屋“舊貌換新顏”。

精細(xì)“手術(shù)”，通病一網(wǎng)打盡

走進(jìn)建鄴區(qū)南苑街道愛(ài)達(dá)花園小區(qū)，一棟棟淡黃色的樓房整潔美觀，小區(qū)路面平整干凈，綠意盎然，很難想象該小區(qū)建于上世紀(jì)90年代。

“別看現(xiàn)在‘有模有樣’，幾年前小區(qū)破敗不堪。雨污水直排西城河，加上地勢(shì)低洼，下大雨時(shí)積水沒(méi)過(guò)膝蓋，居民沒(méi)少打12345投訴！”愛(ài)達(dá)花園社區(qū)主任劉錕介紹，去年1月開(kāi)始前期摸排，5月完成招標(biāo)，設(shè)計(jì)單位幾易其稿，最終外立面用多彩仿石漆涂刷，改造雨污管線9100米，平屋面也進(jìn)行防水維修，工程于年底全部竣工。

南京此輪老舊小區(qū)綜合整治，不同于以往的“刷墻式”出新，而是用“繡花功夫”為老舊小區(qū)由表及里動(dòng)了一場(chǎng)大“手術(shù)”。

在玄武區(qū)童衛(wèi)雅苑小區(qū)，居民養(yǎng)雞養(yǎng)鴨的空地改造成了健身休閑廣場(chǎng)，違建拆除后小區(qū)新增180多個(gè)停車位；在秦淮區(qū)后標(biāo)營(yíng)小區(qū)，空中“蜘蛛網(wǎng)”全部下地，每個(gè)單元都安裝門禁系統(tǒng)……結(jié)合老舊小區(qū)改造，不少小區(qū)同步進(jìn)行二次供水改造、增設(shè)電梯等工作，老舊小區(qū)原有的通病，在此輪整治中“一網(wǎng)打盡”。

南京市物業(yè)辦副主任童聲龍介紹，去年南京總共完成240個(gè)老舊小區(qū)整治，涉及房屋1900棟，總面積約500萬(wàn)平方米。今年南京將再整192個(gè)老舊小區(qū)，總面積625萬(wàn)平方米，涉及居民14萬(wàn)戶。

適老便利，整治更加人性

南京老舊小區(qū)整治主要針對(duì)2000年以前建成的非商品房小區(qū)，其中大部分住戶是老年人。因此在整治中，尤其注重“適老化”“便利化”。

“老年人容易尿頻尿急，出來(lái)買菜遛彎難免有個(gè)不方便的時(shí)候，跑回家又來(lái)不及，這個(gè)衛(wèi)生間真是解了燃眉之急！”童衛(wèi)雅苑門衛(wèi)室增設(shè)的小型衛(wèi)生間，讓60多歲的居民狄建寧贊不絕口。

樓道休息椅更讓老人們感到暖心?！案粢粚泳陀幸粋€(gè)休息座椅歇腳，上樓不費(fèi)勁了！”居民王雙冬說(shuō)。“沒(méi)有裝電梯的老小區(qū)，老年人上下樓極其不方便。玄武區(qū)在全市首創(chuàng)樓道老人休息椅，共設(shè)1424張，椅子距地面45厘米，靠背固定在墻上，座位為折疊式，沒(méi)人坐時(shí)翻起，既方便又不‘礙事’?！毙⒘晷l(wèi)街道城管中心副主任袁芳超告訴記者。

無(wú)障礙設(shè)施、可充電自行車棚、小型自動(dòng)售貨機(jī)、快遞云柜……一項(xiàng)項(xiàng)便利化商品房小區(qū)“標(biāo)配”設(shè)施，在老舊小區(qū)也紛紛落地?！熬褪且尵用裆畹酶奖?、更舒適，雖然不能和商品房小區(qū)媲美，但商品房有的設(shè)施，整治過(guò)的老舊小區(qū)都要有！”負(fù)責(zé)秦淮區(qū)老舊小區(qū)整治的白房房屋報(bào)修服務(wù)中心主任方春梅說(shuō)。

建管并重，突出長(zhǎng)效治理

老舊小區(qū)整治，整是基礎(chǔ)，治是關(guān)鍵。出新后不久便故態(tài)復(fù)萌，是過(guò)去老舊小區(qū)整治中的“常見(jiàn)病”，其根源在于缺乏長(zhǎng)效管理。此輪整治中，南京建管并重，完成整治的小區(qū)根據(jù)自身情況，紛紛引入物業(yè)管理。

規(guī)?；^(qū)通過(guò)招投標(biāo)引入物業(yè)公司?！巴l(wèi)雅苑是原來(lái)南京奶牛廠宿舍，奶牛廠找了3個(gè)人負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生和看大門，小區(qū)常年垃圾成堆，甚至有居民財(cái)物丟失。”袁芳超介紹，整治后，小區(qū)居民自發(fā)籌備業(yè)委會(huì)，4家物業(yè)公司參與小區(qū)物業(yè)競(jìng)標(biāo)，最終平湖物業(yè)于去年12月正式進(jìn)駐。

新街口街道將居安里小區(qū)、原珠江路小區(qū)、魚(yú)市街小區(qū)合成珠江路小區(qū)?！昂喜⑶?，3個(gè)小區(qū)都是獨(dú)立小區(qū)，小區(qū)物業(yè)一直是街道托管?！毙陆挚诮值牢飿I(yè)科工作人員介紹，去年初，街道對(duì)3個(gè)小區(qū)進(jìn)行環(huán)境整治，并將小區(qū)間的圍墻打通，變成擁有31棟居民樓的大小區(qū)。“‘化零為整’后，我們面向社會(huì)招聘物管，最終經(jīng)過(guò)業(yè)主投票，銀貢物業(yè)接管珠江路小區(qū)?！?/p>

南京本月出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市老舊小區(qū)管理工作的通知》，提出建立一批公益性物業(yè)服務(wù)企業(yè)，南京市、區(qū)財(cái)政將建立老舊小區(qū)管理專項(xiàng)資金，對(duì)主城六區(qū)整治過(guò)的老舊小區(qū)按年度考核，達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予每年每平方米1.2元-3.6元的資金扶持。記者鹿琳