商品房買賣中的要約邀請是指“商品房銷售廣告”，即廣義上的商品房銷售的商業(yè)廣告，包括媒體廣告，如報刊上的印刷廣告、廣播電視廣告和招貼廣告;寄送的售樓書及各種宣傳材料：施工現(xiàn)場的廣告牌;樣板房展示品;等等。商品房銷售廣告中的“說明和允諾”就是要約邀請的內(nèi)容，其主要表現(xiàn)形式有：　　(1)向購房人提供某些購房優(yōu)惠或附帶贈送禮品的說明。如提供銀行按揭貸款并給予一定的折扣，贈送車庫、花園、家具、廚具、電話，等等?！　?2)對商品房美觀性質(zhì)量的陳述。美觀性質(zhì)量一般側(cè)重于裝飾標準，既可以是商品房的某些部分，也可以是整座大樓的公用部分，如聲明地板是“高級實木地板”，房門是“三防實木子母門”，外墻是“境面不銹鋼”或“干掛花崗巖”裝飾，大堂“挑空”，等等?！　?3)對商品房使用功能質(zhì)量的陳述。如對高層住宅聲明裝有進口高級電梯，地下車庫電梯直達，24小時熱水，溫泉入戶，網(wǎng)絡(luò)寬帶入戶、地板采暖，“告別空調(diào)暖氣時代”，等等。　　(4)對商品房環(huán)境性質(zhì)量的陳述。如聲明小區(qū)內(nèi)建有“5000平方米人工湖景”，“XX平方米噴泉休閑廣場”，“1000平方米中心綠地”，小區(qū)內(nèi)或者小區(qū)外配套有商場、超市、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、游泳館、網(wǎng)球場、健身房等等商業(yè)服務(wù)、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生公共設(shè)施，或鼓吹某物業(yè)“雄踞亞奧核心，坐享cbd的周到服務(wù)，區(qū)域含金量日益增強”，“城鐵、地鐵近在咫尺”，“為小區(qū)業(yè)主提供‘始于零歲，伴隨一生’的社區(qū)教育新模式”，等等。　　(5)承諾“還本銷售”，提供房屋“售后包租”、“代租”等售后回報，為銀行按揭貸款買房的提供“回購擔保”，以及為外地購房者辦理本地城市的戶口指標，等等。