使用說(shuō)明
　　
　　1、本合同適用范圍：
　　
　　（1）本市個(gè)人與個(gè)人、個(gè)人與單位、單位與單位之間公有住房的相互交換；
　　
　　（2）本市不可售公有住房與商品住宅或其他產(chǎn)權(quán)住房的相互交換；
　　
　　2、本合同【　　 】中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇，不予選擇的應(yīng)劃除；
　　
　　3、本合同空格的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商后填寫(xiě)；
　　
　　4、本合同的備注欄由房地產(chǎn)交易中心填寫(xiě)；
　　
　　5、本示范合同由上海市房屋土地局負(fù)責(zé)解釋?！　?br>　　
　　（合同編號(hào)：　　　　?。　?br>　　
　　立合同人　　
　　
　　（一）甲　方：
　　
　?。ǘ┮摇》剑骸　　?br>　　
　　根據(jù)《上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿公平和等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，將各自承租或擁有產(chǎn)權(quán)的住房進(jìn)行交換，現(xiàn)就有關(guān)交換事宜，訂立本合同。
　　
　　第一條　甲方將其【承租】/【擁有產(chǎn)權(quán)】的座落于：_________區(qū)（縣）___________路__________弄（新村）_______支弄______號(hào)______室，
　　
　　【租賃部位獨(dú)用面積】/【建筑面積】____，【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】編號(hào)：____________的【公有】/【私有】/【商品】住房與乙方【承租】/【擁有產(chǎn)權(quán)】的座落于：
　　
　?。ㄒ唬________區(qū)（縣）________路__________弄（新村）________號(hào)_________室，【租賃部位獨(dú)用面積】/【建筑面積】 ，【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】編號(hào)：__________的【公有】/【私有】/【商品】住房；
　　
　　（二）____________區(qū)（縣）_____________路______________弄（新村）___________號(hào)_______室，【租賃部位獨(dú)用面積】/【建筑面積】______，【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】編號(hào)：__________的【公有】/【私有】/【商品】住房進(jìn)行交換。
　　
　　在訂立本合同前，雙方已各自出示上述住房的【《租用公房憑證》】/【《房地產(chǎn)權(quán)證》】（【《租用公房憑證》】/【《房地產(chǎn)權(quán)證》】復(fù)印件見(jiàn)附件一），雙方對(duì)上述各自擬交換的住房座落、面積以及交換時(shí)不得拆除或損壞的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況等均已明確。
　　
　　第二條　甲、乙雙方按照等價(jià)有償交換原則商定，下列各自擬交換的住房成交價(jià)格分別為：
　　
　　甲方的住房成交價(jià)格為：
　　
　　人民幣（大寫(xiě)）_______________________________________元。
　　
　　乙方的住房成交價(jià)格為：
　　
　?。ㄒ唬┤嗣駧牛ù髮?xiě)）____________________________________元。
　　
　　（二）人民幣（大寫(xiě)）____________________________________元。
　　
　　合計(jì)人民幣（大寫(xiě)）____________________________________元。
　　
　　第三條　甲、乙雙方確認(rèn)，上述住房之間的交換差價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）________元，由____________方向________方支付。具體的支付時(shí)間和金額在本合同的補(bǔ)充條　款中進(jìn)行約定。
　　
　　第四條　本合同簽訂后的十天內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)材料按下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理審核手續(xù)：
　　
　　1、交換承租權(quán)的公有住房在同一區(qū)、縣內(nèi)的，向公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；交換承租權(quán)的公有住房不在同一區(qū)、縣內(nèi)的，交換有差價(jià)的，向價(jià)格高的公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；交換無(wú)差價(jià)的，當(dāng)事人可選擇向其中一個(gè)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。
　　
　　2、以公有住房承租權(quán)交換商品住宅或者其他住房所有權(quán)的，向商品住房或者其他住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。
　　
　　第五條　甲、乙雙方相互承諾，在取得區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心出具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《通知書(shū)》）之日起的七天內(nèi)，應(yīng)向擬交換的住房出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。
　　
　　第六條　甲、乙雙方同意，自辦妥住房租賃關(guān)系或房地產(chǎn)權(quán)證的變更手續(xù)之日起_______天內(nèi)各自交出空房，相互進(jìn)行驗(yàn)收交割及辦妥戶籍遷移手續(xù)。
　　
　　第七條　甲、乙雙方同意，從本合同簽定之日起，至住房驗(yàn)收交割之日止，凡納入本合同附件（二）的各項(xiàng)住房裝修設(shè)備和附屬設(shè)施均不得損壞及拆除。若發(fā)現(xiàn)被損壞或拆除的，則損壞方除應(yīng)按被損壞、拆除的住房裝修設(shè)備及附屬設(shè)施的估值向另一方支付賠償金外，還應(yīng)按估值的_____________%向另一方支付違約金。
　　
　　第八條　甲、乙雙方確認(rèn)，交換前公有住房?jī)?nèi)的原有設(shè)施因有變動(dòng)，按規(guī)定應(yīng)由承租人承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，交換后均由調(diào)入方承擔(dān)。
　　
　　第九條　甲、乙雙方商定，本合同經(jīng)房地產(chǎn)交易中心審核并出具《通知書(shū)》后，若______方未按本合同補(bǔ)充條　款規(guī)定時(shí)間付款，每逾期一天，則應(yīng)按應(yīng)付款金額的__________%（計(jì)人民幣：（大寫(xiě)___________________）向另一方支付違約金；若一方逾期交出空房、辦理驗(yàn)收交割和戶籍轉(zhuǎn)移，每逾期一天，逾期方應(yīng)按該住房成交價(jià)格總額的________________%（計(jì)人民幣：（大寫(xiě)______________________）向另一方支付違約金。
　　
　　第十條　甲、乙雙方商定，本合同自區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心審核并出具《通知書(shū)》之日起生效。
　　
　　第十一條　甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條　款原則的基礎(chǔ)上，可就本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條　款。雙方訂立的補(bǔ)充條　款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補(bǔ)充條　款和附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
　　
　　第十二條　甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。
　　
　　第十三條　甲、乙雙方承諾，本合同生效后，若一方內(nèi)部之間在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，均與另一方無(wú)關(guān)。
　　
　　第十四條　甲、乙雙方商定，在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：
　　
　　1．向_______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
　　
　　2．依法向人民法院起訴。
　　
　　第十五條　本合同連同附件（正本）一式_________份，均具有同等法律效力。其中甲、乙雙方，區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心，_______________，_______________各執(zhí)壹份。　　補(bǔ)　　充　　條　　　款
　　
　　
　　
　?。ㄕ迟N線）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。T縫章加蓋處）
　　
　　一、住房之間交換差價(jià)的支付時(shí)間和金額的約定
　　
　　二、原住房的水、電、煤、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用結(jié)算的約定
　　
　　三、其它事項(xiàng)的約定　　補(bǔ)　　充　　條　　　款
　　
　　
　　
　?。ㄕ迟N線）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（騎縫章加蓋處）　　
　　
　　上海市公有住房差價(jià)交換合同
　　
　　上海市房屋土地管理局印制
　　
　　一九九九年二月
　　
　　
　　
　　_________方公有住房差價(jià)換房意見(jiàn)書(shū)　　我們一致同意甲、乙雙方簽署的本合同，同時(shí)推選為交換后住房（一）：
　　
　　_____________區(qū)（縣）___________路______________弄（新村）_________號(hào)______室的【公房租用憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】的新戶名，同住人分別為_(kāi)________、______、______、_________；
　　
　　推選為交換后住房（二）：_____________區(qū)（縣）____________路_____________弄（新村）_________號(hào)_____室的【公房租用憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】的新戶名，同住人分別為_(kāi)_______、_______、______、__________。
　　
　　同住成年人簽名（蓋章）：
　　
　　年　　月　　日
　　
　　備注：如有反對(duì)意見(jiàn)，請(qǐng)?jiān)诖撕灻ㄉw章）：
　　
　　年　　月　　日
　　
　　 　　　　備　　注　　欄　　
　　
　　甲、乙雙方簽定的本合同，經(jīng)審核符合有關(guān)規(guī)定；差價(jià)交換后，座落于：
　　
　　（一）區(qū) 路 弄（新村） 號(hào) 室（部位）公有住房的調(diào)入方戶名為 ；
　　
　　同住人為_(kāi)_____、__________、__________、____________；該公有住房系【交換】/【受讓】取得。
　　
　?。ǘ__________區(qū)____________路_________弄（新村）__________號(hào)_________室（部位）公有住房的調(diào)入方戶名為_(kāi)_______；同住人為_(kāi)_________、_________、_________、___________；該公有住房系【交換】/【受讓】取得?！　?br>　　
　　經(jīng)辦人（簽字）
　　
　　房地產(chǎn)交易中心（章）
　　
　　年　　月　　日
　　
　　附件（略）