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房屋租賃退房時(shí)押金討不回怎么辦

添加時(shí)間:2017-11-26 23:59:50
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  專業(yè)律師指出,按照我國合同法規(guī)定,如果租賃期滿承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人未表示異議的,那么原租賃合同有效,租賃為不定期租賃,即任何一方可以在任一時(shí)間解除。也就是說,小郎只需要承擔(dān)原合同中約定的相關(guān)費(fèi)用約定,房東應(yīng)自己承擔(dān)房屋出租稅費(fèi)?! ∽夥垦航鹪趺赐?  “我原來簽的住房合同有效嗎?房屋出租稅該我交嗎?”近日,外來務(wù)工者小郎遇到一件煩心事。由于在房屋續(xù)租時(shí)沒有與房東簽訂新的租賃協(xié)議,結(jié)果退房時(shí)被要求在押金中扣除200元房屋出租稅和家具磨損費(fèi)。小郎郁悶的是,原來的房屋租賃合同如果繼續(xù)生效的話,那么出租稅就不該他承擔(dān),問題是押金在房東手里,如何退得了?  記者發(fā)現(xiàn),房東收取租房者押金幾乎成了一個(gè)“行規(guī)”,然而這些數(shù)百元的押金在退房時(shí)通常都不能悉數(shù)退回?! “咐貉航鸩荒苋嘶亍 ⌒±烧f,去年9月初他在新鴻路租了一套房子,并與房東劉女士簽訂了一年的租賃合同,合同里約定:租賃期間的水、電、煤氣、電話、有線電視費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)均由承租人負(fù)責(zé),其他未列入的費(fèi)用均由房東承擔(dān)?! 〉诙?,房租到期后,小郎又交了半年的租金,但雙方?jīng)]再簽合同。小郎認(rèn)為,房東之所以會(huì)從押金中扣除房屋出租稅和家具磨損費(fèi),一定是覺得沒有合同約束的原因。“如果原來的合同有效,那么房東的做法就不對。”不過錢在對方手里,只有自認(rèn)倒霉了?! “凑招±商峁┑碾娫?,記者昨日聯(lián)系了其房東劉女士,劉在電話中稱她只是象征性地扣了小郎200元而已,“我并不是看上了這點(diǎn)錢,他在我家住的這一年多時(shí)間,連下水道堵了都是我掏錢疏通的,家具磨損也很大,一兩百塊錢根本就做不了什么。”劉在電話中大倒苦水,她指出自己有好幾個(gè)朋友和鄰居扣的押金比她還多,“我還要重新粉刷房子呢,扣他200元押金我還虧著呢……”  記者隨后對身邊的人進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查,發(fā)現(xiàn)在交納了押金的人中,90%的押金都沒能如數(shù)退還,有的是扣了水電氣費(fèi)、有的是賠了家電損壞費(fèi)?! ÷蓭煟涸诤贤袑ρ航疬M(jìn)行說明  小郎與房東劉女士一年前簽訂的房屋租賃合同是否有效?專業(yè)律師指出,按照我國合同法規(guī)定,如果租賃期滿承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人未表示異議的,那么原租賃合同有效,租賃為不定期租賃,即任何一方可以在任一時(shí)間解除。也就是說,小郎只需要承擔(dān)原合同中約定的相關(guān)費(fèi)用約定,房東應(yīng)自己承擔(dān)房屋出租稅費(fèi)?! τ谠撊绾慰鄯课菅航鸬膯栴},四川鼎立律師事務(wù)所鄧志軍律師認(rèn)為,承租方和出租方最好將押金的約定寫入租賃合同中。他指出,對于房屋和家具在正常使用過程中產(chǎn)生的自然磨損,房東有義務(wù)進(jìn)行維護(hù),不能將這種維護(hù)成本強(qiáng)加在房客身上。如果不是人為因素造成的損壞,出租方不能在押金中扣除房屋和家具的磨損費(fèi)。
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