貸款人（抵押權(quán)人）：_________
　　法定地址：_________
　　電話：_________
　　法定代表人：_________
借款人（抵押人）：_________
　　電話：_________
　　住址：_________
　　有效身份證編號(hào)：_________
借款人為購(gòu)買_________（以下稱“房產(chǎn)商”）的_________（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。
第一條　貸款幣種、金額和期限
　　　　1．1　貸款幣種：_________
　　　　1．2　貸款最高額為_________元（大寫_________）整。
　　　　1．3　貸款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等額歸還。
第二條　利率和利息的計(jì)算
　　　　2．1　貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加_________個(gè)百分點(diǎn)（libor＋_________％）。每期計(jì)息日的_________的libor為_________貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用_________個(gè)月浮動(dòng)。
　　　　2．2　貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。
　　　　2．3　結(jié)息方式：_________。
第三條　貸款條件
　　　　3．1　借款人必須向貸款人提供下列資料：
　　　　　?。?）《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》；
　　　　　?。?）與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》；
　　　　　　（3）房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。
　　　　3．2　借款人到貸款人指定銀行開立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算。
第四條　提款
　　借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
第五條　還款
　　　　5．1　借款人應(yīng)遵照本合同1．3條款規(guī)定，按時(shí)償還。
　　　　5．2　每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。
第六條　提前還款
　　　　6．1　借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。
　　　　6．2　提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
　　　　6．3　借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5％至1％補(bǔ)償金。
　　　　　?。?）借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金；
　　　　　　（2）借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5％的補(bǔ)償金。
第七條　手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
　　　　7．1　手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后_________日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的_________％手續(xù)費(fèi)。
　　　　7．2　在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。
　　　　7．3　由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。
第八條　保險(xiǎn)
　　借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到_________保險(xiǎn)公司辦妥，抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1－3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。
第九條　借款人的保證
　　　　9．1　保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。
　　　　9．2　向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
　　　　9．3　抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。
第十條　貸款人的責(zé)任
　　　　10．1　按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。
　　　　10．2　借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
第十一條　違約及處理
　　　　11．1　下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：
　　　　　　（1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息；
　　　　　?。?）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能；
　　　　　?。?）借款人違反本合同或附件的其他條款。
　　　　11．2　違約的處置：
　　　　　?。?）當(dāng)借款人發(fā)生上述11．1（1）的行為時(shí)，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20％的罰息；
　　　　　?。?）當(dāng)借款人發(fā)生上述11．1（1）和／或11．1（3）的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生11．1（2）行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
第十二條　適用法律
　　本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。
第十三條　合同生效
　　需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。
貸款人（抵押權(quán)人）（蓋章）：_________　借款人（抵押人）（簽字）：_________　　
負(fù)責(zé)人（簽字）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　
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│　鑒（公）證意見：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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│　經(jīng)　辦　人：　　　　　　　　　　　　　　　　鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）　│
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│（注：除國(guó)家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則）　　　　　　　　　　│
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