朱大鳴：樓市可能迎來小陽春
添加時間：2017-11-26 23:59:50
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正當一些學者鼓吹要嚴防房地產(chǎn)市場危機之際，網(wǎng)民們卻給出不同的答案。400名網(wǎng)友調(diào)查數(shù)據(jù)反映了這樣一個事實，即在經(jīng)歷了所謂樓市一年低迷期之后，真實需求可能會再次釋放，或許在不遠的將來會迎來一個小陽春。
首先，政策性刺激政策言論不斷，兩會期間頻繁釋放要刺激樓市的信號，連總理報告中穩(wěn)定房地產(chǎn)消費也被解讀為利好樓市的信號。一些專家甚至認為，中國經(jīng)濟增長還是要依靠房地產(chǎn)這個火車頭來拉動。我們雖然不否認房地產(chǎn)火車頭的作用，但通過房地產(chǎn)拉動投資效應(yīng)衰減的很厲害，同時也可能遭到民間的反對。但無論如何，經(jīng)過反復(fù)喊話，一些人認為阻礙樓市的政策基本上被掃除殆盡，除了北京等一線大城市喊話因控制人口不愿退出限購?fù)?，全國樓市幾乎處于政策裸奔狀態(tài)。這或許能夠刺激樓市出現(xiàn)一個短暫的小陽春現(xiàn)象。
其次，如果信貸政策支持的話，樓市可能就會再次上演一場不差錢的好戲。曾經(jīng)有一段時間描述開發(fā)商因為錢多不差錢而任性漲價，這種狀況今年雖然難以再復(fù)制當年盛況，但再差的市場總有短暫的春天，今年也不例外。房價與M2的關(guān)系，已經(jīng)被歷史多次證明了，但這種關(guān)系原始動因可能就在于M2的迅速擴張。去年因為信貸控制相對比較嚴格，樓市出現(xiàn)了局部低迷的現(xiàn)象。然而吊詭的是，正是在“低迷”中出現(xiàn)了兩千億的房企，看來低迷并非真得低迷，不排除會叫的孩子有奶喝手法，正如2013那一次玩的銀行錢荒的游戲，央媽正好順勢出奶，得到實惠的樓市拉出一個20%的漲幅，等到人們看到這里面的貓膩，也只好無可奈何花落去了。
再次，不動產(chǎn)登記雖然是開始了，隨后的房地產(chǎn)稅收征收是一定的，但肯定是珊珊來此。而所謂不動產(chǎn)登記引發(fā)的貪官污吏拋售二手房的說法，也沒有得到現(xiàn)實的印證，看來，不到黃河心不死這句話用到這里，還是很恰當?shù)摹．吘共槌龅姆拷愫头渴鍌兪巧贁?shù)，房地產(chǎn)這棵搖錢樹誰都不想放棄，哪怕有被查的風險。房地產(chǎn)稅的立法現(xiàn)在也沒看到時間表，估計是不想影響當前樓市的熱情，但收稅還是想收的，只不過為了樓市大局，還是暫緩吧。
中國的房地產(chǎn)價格漲到這種地步，已經(jīng)尾大不掉了，它已經(jīng)與經(jīng)濟、貨幣甚至社會緊密捆綁在一起，繼續(xù)放任其上漲，如同火藥桶不斷升溫，如果放任其瞬間破滅，也會引起一些衰退，權(quán)衡之間，還是不動的好，但不動就能保持平衡嗎？答案在兩年前還有解決之道，拖到如今似乎也沒有靈丹妙藥了，只能期望這種平衡維持到經(jīng)濟增長向上的時候，還可以有對沖的力量。
短期看，樓市迎來小陽春可能性還是有的，這是一股不得已的力量加上貨幣放量共同作用的結(jié)果，但短期性是其本質(zhì)。難以形成趨勢，畢竟信貸也不可能長期放水。
